國(guó)家統(tǒng)計(jì)局6月16日公布了1至5月份房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)。盡管1至5月份新建商品房銷售面積、商品住宅銷售面積同比降幅略有擴(kuò)大，但5月份商品房銷售面積環(huán)比增長(zhǎng)10.34%、住宅銷售面積環(huán)比增長(zhǎng)9.68%，進(jìn)一步反映出房地產(chǎn)市場(chǎng)的韌性在增強(qiáng)。

從市場(chǎng)規(guī)律看，5月份進(jìn)入傳統(tǒng)淡季，返鄉(xiāng)置業(yè)潮、子女讀書購(gòu)房需求在三四月份集中釋放，前期需求已被大量消化，市場(chǎng)交易活躍度隨之降低。同時(shí)，去年4月30日中央政治局會(huì)議對(duì)房地產(chǎn)作出重要部署后，房地產(chǎn)政策密集發(fā)布，印發(fā)《關(guān)于調(diào)整商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策的通知》《關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款最低首付款比例政策的通知》《關(guān)于下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率的通知》三個(gè)重磅通知，各地紛紛出臺(tái)取消限購(gòu)等系列組合政策，剛性和改善性需求加快入市，去年五六月份市場(chǎng)交易活躍，同期基數(shù)較高，也在一定程度上造成今年5月份同比降幅擴(kuò)大。

從經(jīng)濟(jì)環(huán)境看，今年5月份還疊加了關(guān)稅壓力。4月份美國(guó)在全球挑起的“關(guān)稅戰(zhàn)”，嚴(yán)重影響了全球貿(mào)易穩(wěn)定與增長(zhǎng)，我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)面臨的外部沖擊加大，居民就業(yè)、收入預(yù)期也有所波動(dòng)。可喜的是，我國(guó)經(jīng)濟(jì)抗壓能力明顯增強(qiáng)，且隨著中美經(jīng)貿(mào)高層會(huì)談達(dá)成重要共識(shí)，各方預(yù)期也在逐步改善。

當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的韌性在持續(xù)增強(qiáng)，不同城市有所分化。5月份，一線城市和部分二線城市交易量保持同比正增長(zhǎng)，熱點(diǎn)城市熱銷樓盤不斷出現(xiàn)。6月13日國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議明確要求提升政策實(shí)施的系統(tǒng)性有效性，更大力度推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，預(yù)計(jì)居民購(gòu)房消費(fèi)預(yù)期會(huì)進(jìn)一步趨向穩(wěn)定。

摘自 《中國(guó)建設(shè)報(bào)》