今年1~2月，全國新建商品房和二手房成交總量同比保持正增長，反映出房地產總需求正在恢復上揚，特別是二手房市場表現十分突出，交易網簽面積同比增速超過兩位數，對止跌企穩中的房地產市場產生多重積極效應。

二手房交易強勢放量，帶動整個房地產市場情緒回暖。眾所周知，二手房交易是一對一的交易，不受廣告等促銷手段的影響、不受樓盤供給數量等的制約，更真實地反映了市場需求。1~2月，各地房地產市場在政策利好的持續激發下，看房量顯著增加，成交量放量，代表著購房者不再過度觀望，對房地產市場的信心明顯增強，發出市場預期向好的積極信號，從而帶動整個房地產市場情緒回暖。

二手房交易強勢放量，表明房價已經基本筑底。購房者在買房時，都會對房子的價值進行綜合評估，包括房屋質量、戶型、地理位置、周邊配套等。當購房者認為價格處于自己可接受的范圍，并且預計未來價格走勢較為穩定，不會出現大幅波動，才會積極入場購房。二手房交易量增長，意味著市場上眾多的購房者認為當前二手房價格與房屋所具備的價值基本相符，反映出房價已經得到廣大購房者認可。

二手房交易強勢放量，對新房銷售市場產生明顯的帶動作用。二手房市場與新房市場存在緊密聯系。二手房市場的加快升溫，增強了市場的流通性，提高了消費者“以小換大”“以舊換新”的能力，進而促使部分消費者有能力置換新房，為新房銷售提供更多的潛在客戶，從而帶動新房成交量逐步筑底回升。

二手房交易強勢放量，增強了開發商拿地的信心。二手房交易活躍，反映出真實客觀需求的大量存在，使開發商對房地產市場的預期更加樂觀。同時，放量后成交的二手房價格為開發商土地競拍價格的確定提供了更可靠的決策依據，從而提高了他們參與土地競拍的積極性，穩定土地市場的交易活躍度和土地價格。Wind數據顯示，1~2月，全國土地出讓金同比增加15.5%，樓面地價平均價格同比增長25.3%，平均溢價率為11.2%。

二手房交易強勢放量，帶動一系列相關產業的發展。如金融貸款、房產中介、裝修裝飾、家居家電等行業。以裝修裝飾行業為例，會因二手房交易后新業主的裝修需求而繁榮，進而拉動建材、家具、家電等消費，促進就業和經濟增長。

本文摘自中國建設報